Lorsque vous achetez un terrain ou un bâtiment pour votre entreprise, vous avez une autre option que d'obtenir un prêt hypothécaire traditionnel. Les contrats fonciers offrent aux acheteurs la possibilité d'acheter une parcelle de terrain ou un immeuble sans avoir à se qualifier pour une hypothèque. Aux termes d'un contrat foncier, l'acheteur assume la propriété du bien tant qu'il respecte les termes du contrat. Le paiement va directement au vendeur plutôt qu'à un prêteur tiers. Les propriétaires de petites entreprises sans crédit pour obtenir une hypothèque sur une installation ou une propriété peuvent bénéficier de l'obtention d'un contrat foncier.
Crédit
L'un des principaux avantages d'un contrat foncier par rapport à une hypothèque est que les contrats fonciers n'exigent pas que vous ayez un crédit stellaire pour être admissible. En fait, vous pouvez prétendre à un contrat foncier avec peu ou même un faible crédit. Cette décision appartient au vendeur, qui décide seul à qui il souhaite vendre le terrain. Dans les cas où l'acheteur a des problèmes de crédit, le vendeur peut souhaiter obtenir un acompte ou un acompte avant de conclure un contrat avec l'acheteur. Cependant, un inconvénient est que le propriétaire de l'entreprise ne peut pas obtenir de crédit pour d'autres prêts dont il pourrait avoir besoin. Bien qu'un prêt hypothécaire nécessite des antécédents de crédit acceptables pour les prêteurs, il offre également l'avantage d'aider le propriétaire de petite entreprise à établir sa cote de crédit, qu'il peut ensuite utiliser pour obtenir un financement supplémentaire.
Obligations
Même si un contrat foncier vous engage à long terme avec le vendeur, emprunter cette voie peut aider à libérer ou à gagner du capital supplémentaire. Lorsque vous concluez un contrat foncier, votre obligation envers le vendeur n'est pas nécessairement signalée à l'un des bureaux de crédit, à moins que le vendeur n'accepte de le faire en votre nom. Ne pas avoir cette dette sur votre rapport de crédit pourrait vous rendre plus attrayant pour d'autres prêteurs qui ne pourront pas compter la dette par rapport à votre pointage de crédit. Il pourrait être plus facile pour vous d'obtenir d'autres types de crédit, tels que les prêts automobiles, en conséquence. En revanche, si vous n'avez pas d'historique de crédit, le contrat foncier n'apporte aucune aide supplémentaire pour obtenir un financement.
Transaction
Un contrat foncier peut être avantageux à la fois pour l'acheteur et le vendeur, notamment en termes de finalisation de la transaction. Dans une hypothèque traditionnelle, l'acheteur et le vendeur dépendent de la banque et de la société de clôture pour finaliser la transaction. Les périodes de fermeture peuvent aller jusqu'à 30 jours dans certains cas. Lors d'une négociation de contrat foncier, l'acheteur et le vendeur peuvent s'entendre et conclure l'affaire en un jour seulement s'ils le souhaitent. Si vous obtenez un contrat foncier, vous n'avez généralement pas à payer les frais de clôture au vendeur de la même manière que si vous empruntiez l'argent auprès d'une banque ou d'une société de prêt hypothécaire. Aucun frais de clôture ne pourrait signifier que vous avez plus d'argent à consacrer au principe au lieu de simplement payer des frais. Cependant, vous pourriez finir par payer des taux d'intérêt légèrement supérieurs à la moyenne ; ce taux est à la charge du vendeur.
Protections
Une société de prêts hypothécaires met tout en œuvre pour s'assurer que votre achat est légal et que tous les documents ont été pris en charge. L'achat d'un contrat foncier pourrait entraîner des chicanes financières de la part de l'une ou l'autre des parties. Bien que l'acheteur puisse bénéficier de la facilité et de la commodité d'un contrat foncier, il n'obtient pas la protection et la tranquillité d'esprit supplémentaires auxquelles il peut s'attendre d'un prêt hypothécaire traditionnel. Par exemple, si le vendeur paie toujours sa propre hypothèque sur la propriété et qu'il est en défaut, le nouvel acheteur peut devoir quitter la propriété si la banque saisit même s'il est à jour de ses propres paiements au vendeur ; certains États offrent des protections à l'acheteur après que l'acheteur a effectué un certain nombre de paiements. Les hypothèques offrent également à l'acheteur la protection du processus juridique s'il prend du retard dans ses paiements. En vertu d'un contrat foncier, le vendeur peut choisir d'expulser l'acheteur immédiatement.
