De nombreuses petites entreprises débattent des avantages et des inconvénients financiers de l'achat par rapport à la construction d'un espace commercial personnalisé. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte au cours du processus, en particulier les plans de croissance à court et à long terme de l’entreprise et l’état actuel des marchés de l’immobilier commercial, de la construction et de la location. Le montant des liquidités dont dispose l'entreprise et son intérêt à investir dans l'immobilier en tant qu'entreprise commerciale secondaire sont également essentiels.
Analyse des coûts
Lorsque vous achetez un immeuble, vous êtes susceptible d'engager des frais, notamment des frais d'évaluation, un acompte, des frais de montage et de clôture de prêt et des frais de construction pour préparer l'installation à emménager. Lorsque vous construisez une installation à partir de zéro, vous avez ces frais ainsi que des frais de conception architecturale, des frais d'inspection des bâtiments et une myriade de coûts d'entrepreneur et de construction. En plus des coûts de construction, vous devrez acheter un terrain et, dans certains cas, payer pour apporter des services publics. Vous pouvez également avoir de sérieux temps d'arrêt entre le début du processus de construction et le moment où il est prêt pour l'emménagement et les opérations commerciales régulières.
Les besoins de l'entreprise
La responsabilité fiscale de l'achat par rapport à la construction repose souvent sur le type d'installation dont votre entreprise a besoin. Par exemple, si vous êtes un cabinet d'expertise comptable qui a besoin d'un espace de bureau de base, vous pouvez probablement trouver un complexe de bureaux neuf ou de revente qui répond à vos besoins sans les frais généraux importants associés à la construction à partir de zéro. D'un autre côté, si vous avez une entreprise de nature complexe ou si vous avez besoin d'installations hautement personnalisées, vous serez peut-être mieux servi en construisant de nouveaux que d'essayer de rénover un bâtiment existant que vous achetez.
Potentiel de sous-location
Construire une installation plus grande que ce dont vous avez actuellement besoin vous offre une variété d'options pour l'avenir. Vous pouvez sous-louer l'espace pour aider à compenser vos coûts d'investissement, tout en conservant la possibilité d'étendre l'occupation de votre entreprise à mesure que votre entreprise se développe. Selon le marché, l'immobilier a le potentiel de prendre de la valeur, vous pourriez donc potentiellement réaliser un profit sur votre investissement à l'avenir si vous décidez de vendre votre installation.
Avantages fiscaux
En fonction de votre entreprise et de votre état de constitution, vous pouvez être admissible à certains allégements fiscaux selon que vous achetez ou construisez une installation, en particulier si votre investissement entraînera la création de nouveaux emplois importants. Renseignez-vous auprès du département du développement économique de votre état pour vous renseigner sur les incitations fiscales disponibles et prendre en compte les économies potentielles dans votre processus décisionnel.
